Adresse: 1130 Wien, Dostalgasse 15

Bauträger/Eigentümer: KALLINGER Bauträger GmbH

Architektur: THALER THALER Architekten | Katzkow & Partner

Fertigstellung: 2023/2024

Nutzung: Miete / Miete mit Eigentumsoption

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Inmitten einer wunderschönen Villengegend

VILLA DOSTAL ist eine elegante Stadtvilla in bester Grünlage von Hietzing. Die kleine Anlage mit nur 5 repräsentativen Wohnungen mit großen Freiflächen ist eingebettet in die grüne Umgebung des Wienerwaldes und bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort bei höchster Umweltfreundlichkeit.

Wohnen in bester Qualität

Die geradlinige, moderne Architektur vermittelt Eleganz und Wert, die Qualität der Baumaterialien (Ziegel, hinterlüftete Alucobond-Fassade, hochwertige Fenster, wertvolle Bodenbeläge, Sonnenschutz) sichert höchste Wertbeständigkeit. Klare, helle, repräsentative und dabei praktische Grundrisse mit großen Fenstern und Freiflächen vermitteln ein Raumgefühl mit besonderer, positiver Ausstrahlung.

Zukunftssicherer umweltfreundlicher Luxus

VILLA DOSTAL ist ein Prototyp für umweltgerechtes Bauen und zukunftssicheren Luxus. Das Energiekonzept GEOCOOL© mit Erdwärmenutzung, Photovoltaik, Wärmepumpe und Bauteilaktivierung sorgt für weitgehend energieautarke Winterwärme und Sommerkühlung. VILLA DOSTAL ist ein mit klimaaktiv GOLD und IBO ÖkoPass zertifiziertes Vorzeigeprojekt, das mit seiner Energieeffizienz höchsten Wohnkomfort bietet und dabei Kosten spart.

NUTZUNGSANGEBOT

Grundstücksfläche: 1.051 m²

Wohnfläche: 695,50 m²

Heizwärmebedarf: 23,9 kWh/m² a (klimaaktiv GOLD zertifiziert - Planungsdeklaration)

LAGE und INFRASTRUKTUR

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL

Bus Linie 56A - Station Dostalgasse

Straßenbahn Linie 60 - Maurer Hauptplatz

INFRASTRUKTUR

Nahversorgung: BILLA vis-a vis. Apotheke, Bank und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs am nahen Maurer Hauptplatz und in der Gesslgasse. Gastronomie und Heurige in kurzer Fußwegdistanz. BILLA PLUS-Markt in der Speisingerstraße.

Erholung: Der Napoleonwald liegt vor der Haustüre. Maurer Wald in Spazierdistanz, Lainzer Tiergarten (Hermes Villa) fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Höpflerbad und Rosenhügelbad liegen nahe, Schloss Schönbrunn ist mit der Straßenbahn direkt erreichbar.

Schulen: In Fußweg- bzw. Busdistanz Volksschule Mauer, St. Ursula (AHS und Gymnasium), Waldschule Hermesstraße, Rudolf-Steiner-Schule. Schumpeter Handelsakademie und Handelsschule, VHS Hietzing, Höhere Bundeslehranstalt für Tourismus und Wirtsch. Berufe.

Kindergarten: Pfarrkindergarten St. Hubertus in Fußwegdistanz, rund um den Maurer Hauptplatz und am Rosenhügel gibt es weitere private sowie kirchliche Kindergärten.

Sport: Für alle Altersstufen im Sportzentrum USZ Mauer und Tenniszentrum UTC La Ville Mauer

Gesundheit: Die ärztliche Versorgung in der Umgebung ist sehr gut. Klinik Hietzing, Orthopädisches Spital Speising, Neurologisches Zentrum Rosenhügel in nächster Nähe.

Kirchen: Katholische Pfarrkirche St. Hubertus in Fußwegdistanz sowie die nahe gelegene Pfarrkirche Mauer, die Wotruba Kirche auf dem Georgenberg und die evangelische A.B. Friedenskirche Lainz sind bemerkenswerte Beispiele moderner Sakralarchitektur.